Avalúo de recursos naturales y suelos de protección

Es el suelo que el plan de ordenamiento territorial reserva por su importancia ambiental, paisajística o de riesgo, como rondas de ríos, nacimientos de agua, bosques y zonas de reserva. Tiene restricciones de uso que el avalúo debe considerar.

Depende del área, el acceso y la información disponible. El plazo se confirma en la cotización.

Depende del área, la ubicación, el tipo de recurso y el uso del avalúo. Cotice en línea en 2 minutos y reciba el valor exacto en su correo, sin compromiso.

Cada informe trae un código QR y un código de verificación. Cualquier entidad pública o privada, o cualquier persona, puede comprobarlo en suavaluo.org, desde cualquier lugar.

Sí. El informe lo firma un avaluador inscrito en el RAA en la categoría de recursos naturales y suelos de protección, como lo exige la Ley 1673 de 2013.

Sí. Para efectos públicos, y como referencia en avalúos particulares, según el artículo 49 de la Resolución 941 de 2026 del IGAC, el avaluador analiza la norma de usos del suelo y los instrumentos de ordenación ambiental, revisa las condiciones físicas que favorecen o limitan el aprovechamiento, y determina el valor del terreno por los métodos de renta o de comparación de mercado según sus posibilidades reales de aprovechamiento. No se aplican castigos ni porcentajes de reducción solo por estar en suelo de protección. El valor comercial no incluye servicios ecosistémicos ni compensaciones ambientales.

El avalúo comercial estima el valor de mercado del bien a una fecha y lo firma un avaluador inscrito en el RAA. El avalúo catastral lo fija la autoridad catastral para efectos fiscales, como el impuesto predial, y suele ser distinto del comercial.

Por regla general, un año. Para efectos públicos lo establece el artículo 2.2.2.3.18 del Decreto 1170 de 2015, contado desde la fecha de expedición o desde que se decide la revisión o impugnación; en asuntos privados normalmente se aplica el mismo plazo. La excepción son los avalúos contables, que se actualizan cada 3 a 5 años según las normas NIIF y la política contable de cada entidad. Si el mercado o el bien cambian, conviene actualizarlo antes.

Es frecuente en casas, lotes, fincas y otros predios. El solicitante del avalúo define el área objeto de valoración. El avaluador indica en el informe las posibles inconsistencias que encuentre y las recomendaciones del caso según el alcance del avalúo, por ejemplo un levantamiento topográfico.