Inicio › Avalúos › Patrimonio y monumentos históricos
Avalúo de bienes de interés cultural y monumentos históricos
Inmuebles patrimoniales, edificaciones de conservación, casas en centros históricos y monumentos en Cali, el Valle del Cauca y todo el país. Informe digital con código QR verificable.
- Avalúos desde 2002
- Avaluadores inscritos en el RAA
- Informe con código QR
Qué incluye esta categoría
Es la categoría 5 · Edificaciones de conservación arqueológica y monumentos históricos del Registro Abierto de Avaluadores (artículo 5 del Decreto 556 de 2014). Incluye, entre otros:
- Bienes de interés cultural (BIC) del ámbito nacional, departamental o municipal
- Inmuebles en centros y sectores históricos
- Edificaciones con tratamiento de conservación arquitectónica
- Monumentos históricos
- Inmuebles con valor arqueológico
Nuestros avaluadores están inscritos en esta categoría. La inscripción vigente consta en el certificado del RAA, que se expide cada mes.
Qué contiene su informe
Digital, en PDF y con código QR verificable. Su contenido sigue la NTS S 03, que aplica a toda clase de informes de valuación, y las NTS I 01 y NTS I 02 para inmuebles. En los avalúos del Decreto 1170 de 2015 (enajenación voluntaria, expropiación, plusvalía y compensaciones por conservación u obra pública) cumple además el artículo 14 de la Resolución 941 de 2026 del IGAC.
- Identificación del solicitante, uso del avalúo y destinatario
- Fechas de visita, del informe y de aplicación del valor
- Bases de la valuación y definición del tipo de valor
- Bien y derechos de propiedad que se valoran
- Ubicación y características físicas del bien
- Características jurídicas y normativa aplicable
- Alcance del trabajo, hipótesis y condiciones restrictivas o especiales
- Análisis de mercado, metodología y memorias de cálculo
- Valor del bien
- Declaración de cumplimiento e independencia del avaluador
- Nombre, registro RAA y firma del avaluador
- Anexos: fotos de la visita, planos, soportes y certificado RAA vigente del avaluador
Experiencia en esta categoría
Más de 24 años y cerca de 40.000 bienes valorados, para entidades públicas, privadas y particulares. Evaluador de competencias laborales en avalúos del SENA.
Entre otros trabajos realizados:
- Inmuebles de conservación en hospitales del Valle del Cauca
- Inmuebles de Coopserp en Cali
- Empresas privadas, particulares y juzgados
Para qué le sirve
- CompensacionesCompensación por tratamiento de conservación histórico y arquitectónico.
- Negocios entre particularesCompraventa, permuta, comodato, donación, dación en pago, arrendamiento, sucesiones y divorcios.
- Bancos y entidades financierasCrédito hipotecario, patrimonio autónomo, titularización y transferencias.
- Estado y utilidad públicaAdquisición por utilidad pública o interés social, inmuebles para efectos estatales, actuaciones administrativas y renovación urbana.
- Contabilidad y segurosEfectos contables NIIF y valor técnico asegurable.
- Judicial y cobroEfectos judiciales y bienes en proceso administrativo de cobro DIAN.
Qué se tiene en cuenta para valorar
- Declaratoria y normaNivel de la declaratoria, nivel de intervención permitido y Plan Especial de Manejo y Protección (PEMP), si existe.
- Estado de conservaciónEstructura, materiales y elementos originales, e intervenciones anteriores.
- Usos permitidosActividades que la norma admite en el inmueble y su potencial de aprovechamiento.
- ConstrucciónÁreas, sistema constructivo y costo de reposición con técnicas y materiales tradicionales.
- Ubicación y entornoSector, centro histórico, accesos, servicios y estado del entorno.
- MercadoVentas y ofertas de inmuebles con condiciones patrimoniales similares.
Cómo funciona
- Cotice en línea
Toma 2 minutos. La cotización le llega al correo. - Acepte y pague
Tarjeta, PSE, Nequi o Bancolombia, de forma segura. - Visita al inmueble
Un avaluador inscrito en el RAA recorre el inmueble, toma medidas, fotos y datos. - Reciba su informe
Digital, con código QR. El plazo se confirma en la cotización.
Documentos que necesita
- Certificado de tradición y libertad reciente
- Escritura pública del inmueble
- Último recibo del impuesto predial
- Acto de declaratoria o ficha normativa del inmueble
- PEMP o norma del sector histórico, si aplica
- Planos o levantamiento arquitectónico y licencias de intervención, si los tiene
Dónde atendemos
Cali y su área metropolitana, todo el Valle del Cauca y el resto del país. Atendemos clientes de Colombia y del exterior.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un bien de interés cultural?
Es un bien declarado por la autoridad competente, del nivel nacional, departamental o municipal, por su valor histórico, arquitectónico, artístico o cultural, según la Ley 397 de 1997, modificada por la Ley 1185 de 2008. La declaratoria define restricciones y condiciones de intervención que el avalúo debe considerar.
¿La declaratoria cambia el valor del inmueble?
Puede influir en él. Para efectos públicos, y como referencia en avalúos particulares, según el artículo 40 de la Resolución 941 de 2026 del IGAC, el valor se determina por comparación de mercado, costo o renta, según la información disponible. Si el inmueble no está en propiedad horizontal, se separan el valor del terreno, por mercado, y el de la construcción, por costo; en propiedad horizontal se determina un valor integral. La declaratoria por sí sola no determina el valor.
¿Cuánto tarda el avalúo?
Depende del tamaño del inmueble, su estado y la información disponible. El plazo se confirma en la cotización.
¿Cuánto cuesta?
Depende del tipo de inmueble, su tamaño, la ubicación y el uso del avalúo. Cotice en línea en 2 minutos y reciba el valor exacto en su correo, sin compromiso.
¿Cómo verifico que el informe es auténtico?
Cada informe trae un código QR y un código de verificación. Cualquier entidad pública o privada, o cualquier persona, puede comprobarlo en suavaluo.org, desde cualquier lugar.
¿Sirve para entidades públicas y juzgados?
Sí. El informe lo firma un avaluador inscrito en el RAA en la categoría de edificaciones de conservación arqueológica y monumentos históricos, como lo exige la Ley 1673 de 2013.
¿Cuál es la diferencia entre avalúo comercial y avalúo catastral?
El avalúo comercial estima el valor de mercado del bien a una fecha y lo firma un avaluador inscrito en el RAA. El avalúo catastral lo fija la autoridad catastral para efectos fiscales, como el impuesto predial, y suele ser distinto del comercial.
¿Por cuánto tiempo sirve el avalúo?
Por regla general, un año. Para efectos públicos lo establece el artículo 2.2.2.3.18 del Decreto 1170 de 2015, contado desde la fecha de expedición o desde que se decide la revisión o impugnación; en asuntos privados normalmente se aplica el mismo plazo. La excepción son los avalúos contables, que se actualizan cada 3 a 5 años según las normas NIIF y la política contable de cada entidad. Si el mercado o el bien cambian, conviene actualizarlo antes.
¿Qué pasa si el área de la escritura no coincide con la real?
Es frecuente en casas, lotes, fincas y otros predios. El solicitante del avalúo define el área objeto de valoración. El avaluador indica en el informe las posibles inconsistencias que encuentre y las recomendaciones del caso según el alcance del avalúo, por ejemplo un levantamiento topográfico.
Su avalúo en Cali y Valle
Clientes de Colombia y del exterior
WhatsApp 315 073 5675 · @susavaluos · susavaluos@gmail.com