Inicio › Avalúos › Intangibles especiales
Avalúo de servidumbres, daño emergente y lucro cesante
Servidumbres eléctricas y de obra pública, daño emergente, lucro cesante y compensaciones para propietarios, empresas y entidades. Experiencia con empresas de energía, concesiones viales y entidades públicas del Valle del Cauca.
- Avalúos desde 2002
- Avaluadores inscritos en el RAA
- Informe con código QR
Qué incluye esta categoría
Es la categoría 13 · Intangibles especiales del Registro Abierto de Avaluadores (artículo 5 del Decreto 556 de 2014). Incluye, entre otros:
- Servidumbres eléctricas, petroleras, de acueducto y de obra pública
- Daño emergente
- Lucro cesante
- Compensaciones por afectación de obra pública
- Otros derechos de indemnización y cálculos compensatorios
Nuestros avaluadores están inscritos en esta categoría. La inscripción vigente consta en el certificado del RAA, que se expide cada mes.
Qué contiene su informe
Digital, en PDF y con código QR verificable. Su contenido sigue la NTS S 03, que aplica a toda clase de informes de valuación, y las NTS I 01 y NTS I 02 para inmuebles. En los avalúos del Decreto 1170 de 2015 (enajenación voluntaria, expropiación, plusvalía y compensaciones por conservación u obra pública) cumple además el artículo 14 de la Resolución 941 de 2026 del IGAC.
- Identificación del solicitante, uso del avalúo y destinatario
- Fechas de visita, del informe y de aplicación del valor
- Bases de la valuación y definición del tipo de valor
- Bien y derechos de propiedad que se valoran
- Ubicación y características físicas del bien
- Características jurídicas y normativa aplicable
- Alcance del trabajo, hipótesis y condiciones restrictivas o especiales
- Análisis de mercado, metodología y memorias de cálculo
- Valor del bien
- Declaración de cumplimiento e independencia del avaluador
- Nombre, registro RAA y firma del avaluador
- Anexos: fotos de la visita, planos, soportes y certificado RAA vigente del avaluador
Experiencia en grandes obras
Más de 24 años y cerca de 40.000 bienes valorados, para entidades públicas, privadas y particulares. Evaluador de competencias laborales en avalúos del SENA.
Avalúos de servidumbres, daño emergente y lucro cesante.
Entre otros trabajos realizados:
- Servidumbres eléctricas para el Grupo Energía Bogotá (GEB)
- Vía al Mar, tramo Mulaló – Loboguerrero, con la Concesionaria Covimar
- Proyectos viales con la concesionaria Rutas del Valle en el Valle del Cauca y el Cauca, entre ellos la Vía Bicentenario de Cali
- Coordinador técnico, control de calidad y avaluador en avalúos para infraestructura de transporte con Rutas del Valle, desde 2023
- AVALES Ingeniería Inmobiliaria, contratista del INVIAS en la doble calzada Buenaventura – Loboguerrero
- Coordinación y control de calidad de avalúos administrativos con el IGAC Territorial Valle (2008–2010 y 2020)
- Empresas privadas, particulares y juzgados
Obras viales 
Servidumbres eléctricas 
Afectación de predios rurales
Para qué le sirve
- Servidumbres eléctricasIndemnización por el paso de líneas de transmisión y distribución de energía.
- Obras públicasAdquisición predial, enajenación voluntaria y expropiación para vías e infraestructura.
- Servidumbres de hidrocarburosIndemnización por oleoductos, gasoductos y otras redes petroleras.
- Afectación temporalCompensación por obra pública y ocupación temporal de predios.
- Procesos judicialesPeritajes en procesos de imposición de servidumbre, expropiación y responsabilidad.
- Negociación directaSoporte técnico para negociar entre propietarios, empresas y entidades.
Qué se tiene en cuenta para valorar
- Valor del predioValor comercial del terreno y de las mejoras antes de la afectación.
- Área y franja afectadaÁrea de la servidumbre, ancho de la franja y restricciones de uso que impone.
- Daño emergenteGastos y pérdidas directas que causa la afectación al propietario.
- Lucro cesanteRentas o ingresos que se dejan de percibir durante la afectación.
- Tiempo de afectaciónDuración temporal o permanente de la afectación.
- SoportesDeclaraciones tributarias, estados financieros y contratos que acreditan los ingresos.
Cómo funciona
- Cotice en línea
Toma 2 minutos. La cotización le llega al correo. - Acepte y pague
Tarjeta, PSE, Nequi o Bancolombia, de forma segura. - Visita y análisis
Un avaluador inscrito en el RAA visita el predio, verifica la afectación y revisa los soportes. - Reciba su informe
Digital, con código QR. El plazo se confirma en la cotización.
Documentos que necesita
- Certificado de tradición y libertad reciente
- Escritura pública del predio
- Plano o trazado de la servidumbre o de la afectación
- Declaraciones tributarias o estados financieros, si se reclama lucro cesante
- Contratos, facturas o soportes de los gastos, si se reclama daño emergente
Dónde atendemos
Todo el Valle del Cauca y el resto del país. Atendemos propietarios, empresas de servicios públicos, concesiones y entidades públicas.
Preguntas frecuentes
¿Qué son el daño emergente y el lucro cesante?
El daño emergente es la pérdida o el gasto directo que sufre el propietario por la afectación, como traslados o adecuaciones. El lucro cesante son las rentas o ingresos que deja de recibir mientras dura la afectación.
¿Cómo se calcula la compensación por afectación de una obra pública?
Para efectos públicos, y como referencia en avalúos particulares, el artículo 43 de la Resolución 941 de 2026 del IGAC indica partir del valor comercial del inmueble antes de la afectación y calcular su rendimiento financiero o la renta durante el tiempo de la afectación. Los ingresos dejados de percibir se soportan con declaraciones tributarias o estados financieros.
¿Cómo se valora una servidumbre?
Se aplica la Resolución 1092 de 2022 del IGAC, que fija los métodos para los avalúos de servidumbres legales y afectaciones transitorias en obras o proyectos de utilidad pública e interés social. Se determina el valor comercial del predio y la indemnización según el área de la franja, las restricciones de uso y los factores de afectación.
¿Qué norma aplica en proyectos de infraestructura de transporte?
La Resolución 898 de 2014 del IGAC, que fija los métodos para los avalúos requeridos en los proyectos de infraestructura de transporte de la Ley 1682 de 2013, con las modificaciones posteriores. La Resolución 941 de 2026 derogó su artículo 13 y los incisos 1, 2 y 3 de su artículo 14.
¿Cuánto tarda el avalúo?
Depende del número de predios, la extensión de la afectación y la información disponible. El plazo se confirma en la cotización.
¿Cuánto cuesta?
Depende del número de predios, el tipo de afectación y el uso del avalúo. Cotice en línea en 2 minutos y reciba el valor exacto en su correo, sin compromiso.
¿Cómo verifico que el informe es auténtico?
Cada informe trae un código QR y un código de verificación. Cualquier entidad pública o privada, o cualquier persona, puede comprobarlo en suavaluo.org, desde cualquier lugar.
¿Sirve para entidades públicas y juzgados?
Sí. El informe lo firma un avaluador inscrito en el RAA en la categoría de intangibles especiales, como lo exige la Ley 1673 de 2013.
¿Por cuánto tiempo sirve el avalúo?
Por regla general, un año. Para efectos públicos lo establece el artículo 2.2.2.3.18 del Decreto 1170 de 2015, contado desde la fecha de expedición o desde que se decide la revisión o impugnación; en asuntos privados normalmente se aplica el mismo plazo. La excepción son los avalúos contables, que se actualizan cada 3 a 5 años según las normas NIIF y la política contable de cada entidad. Si el mercado o el bien cambian, conviene actualizarlo antes.
Su avalúo en Cali y Valle
Clientes de Colombia y del exterior
WhatsApp 315 073 5675 · @susavaluos · susavaluos@gmail.com