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Avalúo de inmuebles urbanos en Cali y el Valle del Cauca
Casas, apartamentos, edificios, oficinas, locales comerciales, bodegas y lotes urbanos. Visitamos el inmueble y le entregamos un informe digital con código QR verificable.
- Avalúos desde 2002
- Avaluadores inscritos en el RAA
- Informe con código QR
Qué incluye esta categoría
Es la categoría 1 · Inmuebles urbanos del Registro Abierto de Avaluadores (artículo 5 del Decreto 556 de 2014). Incluye los bienes situados total o parcialmente en suelo urbano:
- Casas y apartamentos
- Edificios y conjuntos en propiedad horizontal
- Oficinas y consultorios
- Locales comerciales
- Bodegas
- Lotes y terrenos urbanos sin construir
Nuestros avaluadores están inscritos en esta categoría. La inscripción vigente consta en el certificado del RAA, que se expide cada mes.
Qué contiene su informe
Digital, en PDF y con código QR verificable. Su contenido sigue la NTS S 03, que aplica a toda clase de informes de valuación, y las NTS I 01 y NTS I 02 para inmuebles. En los avalúos del Decreto 1170 de 2015 (enajenación voluntaria, expropiación, plusvalía y compensaciones por conservación u obra pública) cumple además el artículo 14 de la Resolución 941 de 2026 del IGAC.
- Identificación del solicitante, uso del avalúo y destinatario
- Fechas de visita, del informe y de aplicación del valor
- Bases de la valuación y definición del tipo de valor
- Bien y derechos de propiedad que se valoran
- Ubicación y características físicas del bien
- Características jurídicas y normativa aplicable
- Alcance del trabajo, hipótesis y condiciones restrictivas o especiales
- Análisis de mercado, metodología y memorias de cálculo
- Valor del bien
- Declaración de cumplimiento e independencia del avaluador
- Nombre, registro RAA y firma del avaluador
- Anexos: fotos de la visita, planos, soportes y certificado RAA vigente del avaluador
Experiencia en esta categoría
Más de 24 años y cerca de 40.000 bienes valorados, para entidades públicas, privadas y particulares. Evaluador de competencias laborales en avalúos del SENA.
Entre otros trabajos realizados:
- Avalúos comerciales para efectos catastrales con el IGAC para todo el territorio urbano y rural de Yumbo (más de 500, 2013), Jamundí (más de 200, 2012), La Unión y Zarzal (más de 150 cada uno, 2014) y Buga
- Inmuebles de los municipios de Jamundí, Candelaria y Ginebra
- Avalúos hipotecarios y de leasing para Banco de Occidente, Banco Caja Social, Fondo Nacional del Ahorro, Coasmedas e ISA Inmobiliaria (Grupo Aval)
- DIAN Impuestos (Cali, Tuluá y Palmira) desde 2004, Superintendencia de Sociedades y Central de Inversiones (CISA)
- Arquidiócesis de Cali y Constructora Gamatelo
- Tecnigas S.A.S., en Medellín, y Supermercado Belalcázar, en Yumbo
- Predios afectados por proyectos viales de Rutas del Valle
- Empresas privadas, particulares y juzgados
Para qué le sirve
- Negocios entre particularesCompraventa, permuta, comodato, donación, dación en pago, arrendamiento, sucesiones y divorcios.
- Bancos y entidades financierasCrédito hipotecario, leasing, prenda, patrimonio autónomo, titularización, liquidación de entidades financieras y transferencias.
- Contabilidad y segurosEfectos contables NIIF, valor técnico asegurable y bienes en intervención económica.
- Judicial y cobroEfectos judiciales (embargos, remates, procesos divisorios), bienes en proceso administrativo de cobro DIAN y actuaciones administrativas.
- Estado y utilidad públicaAdquisición por utilidad pública o interés social, infraestructura de transporte, ocupación temporal por obra pública, determinación de vivienda de interés social, prevención y atención de desastres e inmuebles para efectos estatales.
- Urbanismo y catastroPlusvalía, renovación y expansión urbana, compensación por tratamiento de conservación, revisión catastral, autoestimación catastral y estudios de zonas homogéneas.
Qué se tiene en cuenta para valorar
- Ubicación y sectorVías, transporte, servicios públicos, equipamientos, estrato y entorno del inmueble.
- Área y distribuciónÁreas construida y privada según documentos y verificadas en la visita.
- ConstrucciónEdad, estado de conservación, calidad de acabados y depreciación.
- Norma urbanísticaUsos permitidos, alturas y tratamientos del POT que aplican al predio.
- Propiedad horizontalCoeficiente, zonas comunes, parqueaderos y depósitos.
- MercadoOfertas y ventas de inmuebles comparables, y comportamiento de la oferta y la demanda.
Cómo funciona
- Cotice en línea
Toma 2 minutos. La cotización le llega al correo. - Acepte y pague
Tarjeta, PSE, Nequi o Bancolombia, de forma segura. - Visita al inmueble
Un avaluador inscrito en el RAA toma medidas, fotos y datos. - Reciba su informe
Digital, con código QR, en máximo 5 días hábiles en condiciones normales.
Servicio express: informe en menos de 24 horas después de la visita, para inmuebles urbanos sencillos y según el caso. Se confirma en la cotización.
Documentos que necesita
- Certificado de tradición y libertad reciente
- Escritura pública del inmueble
- Último recibo del impuesto predial
- Reglamento de propiedad horizontal, si aplica
- Planos o licencia de construcción, si los tiene
Dónde atendemos
Cali y su área metropolitana, todo el Valle del Cauca y el resto del país. Atendemos clientes de Colombia y del exterior.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda el avalúo de un inmueble urbano?
Máximo 5 días hábiles después de la visita, en condiciones normales. Para inmuebles urbanos sencillos hay servicio express: informe en menos de 24 horas después de la visita, según el caso; se confirma en la cotización.
¿Cuánto cuesta?
Depende del tipo de inmueble, su tamaño, la ubicación y el uso del avalúo. Cotice en línea en 2 minutos y reciba el valor exacto en su correo, sin compromiso.
¿Cómo verifico que el informe es auténtico?
Cada informe trae un código QR y un código de verificación. Cualquier entidad pública o privada, o cualquier persona, puede comprobarlo en suavaluo.org, desde cualquier lugar.
¿Sirve para bancos y juzgados?
Sí. El informe lo firma un avaluador inscrito en el RAA en la categoría de inmuebles urbanos, como lo exige la Ley 1673 de 2013.
¿El avalúo incluye el parqueadero y el depósito?
Sí, si hacen parte del inmueble. Si tienen matrícula inmobiliaria propia, se identifican y se valoran por separado dentro del mismo informe.
¿Cuál es la diferencia entre avalúo comercial y avalúo catastral?
El avalúo comercial estima el valor de mercado del bien a una fecha y lo firma un avaluador inscrito en el RAA. El avalúo catastral lo fija la autoridad catastral para efectos fiscales, como el impuesto predial, y suele ser distinto del comercial.
¿Por cuánto tiempo sirve el avalúo?
Por regla general, un año. Para efectos públicos lo establece el artículo 2.2.2.3.18 del Decreto 1170 de 2015, contado desde la fecha de expedición o desde que se decide la revisión o impugnación; en asuntos privados normalmente se aplica el mismo plazo. La excepción son los avalúos contables, que se actualizan cada 3 a 5 años según las normas NIIF y la política contable de cada entidad. Si el mercado o el bien cambian, conviene actualizarlo antes.
¿Qué pasa si el área de la escritura no coincide con la real?
Es frecuente en casas, lotes, fincas y otros predios. El solicitante del avalúo define el área objeto de valoración. El avaluador indica en el informe las posibles inconsistencias que encuentre y las recomendaciones del caso según el alcance del avalúo, por ejemplo un levantamiento topográfico.
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WhatsApp 315 073 5675 · @susavaluos · susavaluos@gmail.com