Inicio › Avalúos › Inmuebles rurales
Avalúo de inmuebles rurales en el Valle del Cauca
Fincas, haciendas, parcelas, lotes y predios rurales, con sus construcciones, mejoras y cultivos. Visitamos el predio y le entregamos un informe digital con código QR verificable.
- Avalúos desde 2002
- Avaluadores inscritos en el RAA
- Informe con código QR
Qué incluye esta categoría
Es la categoría 2 · Inmuebles rurales del Registro Abierto de Avaluadores (artículo 5 del Decreto 556 de 2014). Incluye los terrenos rurales, con o sin construcciones:
- Fincas, haciendas y parcelas
- Lotes y predios rurales
- Casas campestres y condominios en suelo rural
- Construcciones e instalaciones agropecuarias
- Cultivos y mejoras del predio
Nuestros avaluadores están inscritos en esta categoría. La inscripción vigente consta en el certificado del RAA, que se expide cada mes.
Qué contiene su informe
Digital, en PDF y con código QR verificable. Su contenido sigue la NTS S 03, que aplica a toda clase de informes de valuación, y las NTS I 01 y NTS I 02 para inmuebles. En los avalúos del Decreto 1170 de 2015 (enajenación voluntaria, expropiación, plusvalía y compensaciones por conservación u obra pública) cumple además el artículo 14 de la Resolución 941 de 2026 del IGAC.
- Identificación del solicitante, uso del avalúo y destinatario
- Fechas de visita, del informe y de aplicación del valor
- Bases de la valuación y definición del tipo de valor
- Bien y derechos de propiedad que se valoran
- Ubicación y características físicas del bien
- Características jurídicas y normativa aplicable
- Alcance del trabajo, hipótesis y condiciones restrictivas o especiales
- Análisis de mercado, metodología y memorias de cálculo
- Valor del bien
- Declaración de cumplimiento e independencia del avaluador
- Nombre, registro RAA y firma del avaluador
- Anexos: fotos de la visita, planos, soportes y certificado RAA vigente del avaluador
Experiencia en esta categoría
Más de 24 años y cerca de 40.000 bienes valorados, para entidades públicas, privadas y particulares. Evaluador de competencias laborales en avalúos del SENA.
Entre otros trabajos realizados:
- Avalúos comerciales para efectos catastrales con el IGAC para todo el territorio urbano y rural de Yumbo (más de 500, 2013), Jamundí (más de 200, 2012), La Unión y Zarzal (más de 150 cada uno, 2014) y Buga
- Inmuebles de los municipios de Jamundí, Candelaria y Ginebra
- DIAN Impuestos (Cali, Tuluá y Palmira) desde 2004
- Inmuebles rurales de C.I. de Azúcares y Mieles (Ciamsa), en Palmira, y de Cervezas y Refrescos, en Santander de Quilichao
- Predios afectados por proyectos viales de Rutas del Valle y de la vía Mulaló – Loboguerrero
- Empresas privadas, particulares y juzgados
Para qué le sirve
- Negocios entre particularesCompraventa, permuta, comodato, donación, dación en pago, arrendamiento, sucesiones y divorcios.
- Bancos y entidades financierasCrédito hipotecario, prenda, patrimonio autónomo, titularización, liquidación de entidades financieras y transferencias.
- Tierras y reforma agrariaRestitución de tierras y adquisición de predios para reforma agraria.
- Servidumbres y obrasServidumbres eléctricas y petroleras, infraestructura de transporte, ocupación temporal por obra pública y adquisición por utilidad pública o interés social.
- Ambiente y riesgoObras de protección del medio ambiente y los recursos naturales renovables, y prevención y atención de desastres.
- Judicial, contable y catastroEfectos judiciales, cobro coactivo DIAN, NIIF, valor técnico asegurable, revisión y autoestimación catastral.
Qué se tiene en cuenta para valorar
- Ubicación y accesoVías, distancia a centros poblados y a los mercados de la producción.
- AguaFuentes, disponibilidad para riego y concesiones de agua.
- SuelosClase agrológica, topografía, drenaje y aptitud de uso.
- Cultivos y construccionesTipo, edad, estado y productividad de cultivos, viviendas e instalaciones.
- Uso del sueloLo que permite el POT o EOT del municipio y las restricciones ambientales.
- Mercado de tierrasVentas y ofertas de predios similares en la zona.
Cómo funciona
- Cotice en línea
Toma 2 minutos. La cotización le llega al correo. - Acepte y pague
Tarjeta, PSE, Nequi o Bancolombia, de forma segura. - Visita al predio
Un avaluador inscrito en el RAA recorre el predio, toma medidas, fotos y datos. - Reciba su informe
Digital, con código QR. El plazo se confirma en la cotización según el tamaño y la ubicación del predio.
Documentos que necesita
- Certificado de tradición y libertad reciente
- Escritura pública del predio
- Último recibo del impuesto predial
- Plano o levantamiento topográfico, si lo tiene
- Certificado de uso del suelo, si lo tiene
- Relación de cultivos y construcciones, si aplica
Dónde atendemos
Todo el Valle del Cauca y el resto del país. Atendemos clientes de Colombia y del exterior.
Preguntas frecuentes
¿Cuánto tarda el avalúo de un predio rural?
Normalmente máximo 5 días hábiles después de la visita. En predios grandes, con varios cultivos o de difícil acceso, el plazo se confirma en la cotización.
¿Cuánto cuesta?
Depende del área, la ubicación, las construcciones, los cultivos y el uso del avalúo. Cotice en línea en 2 minutos y reciba el valor exacto en su correo, sin compromiso.
¿El avalúo incluye los cultivos y las construcciones?
Sí. Se valoran el terreno, las construcciones, las mejoras y los cultivos que hacen parte del predio, cada uno con su soporte.
¿Cómo verifico que el informe es auténtico?
Cada informe trae un código QR y un código de verificación. Cualquier entidad pública o privada, o cualquier persona, puede comprobarlo en suavaluo.org, desde cualquier lugar.
¿Sirve para bancos, juzgados y entidades públicas?
Sí. El informe lo firma un avaluador inscrito en el RAA en la categoría de inmuebles rurales, como lo exige la Ley 1673 de 2013.
¿Qué pasa si el área de la escritura no coincide con la real?
Es frecuente en casas, lotes, fincas y otros predios. El solicitante del avalúo define el área objeto de valoración. El avaluador indica en el informe las posibles inconsistencias que encuentre y las recomendaciones del caso según el alcance del avalúo, por ejemplo un levantamiento topográfico.
¿Cuál es la diferencia entre avalúo comercial y avalúo catastral?
El avalúo comercial estima el valor de mercado del bien a una fecha y lo firma un avaluador inscrito en el RAA. El avalúo catastral lo fija la autoridad catastral para efectos fiscales, como el impuesto predial, y suele ser distinto del comercial.
¿Por cuánto tiempo sirve el avalúo?
Por regla general, un año. Para efectos públicos lo establece el artículo 2.2.2.3.18 del Decreto 1170 de 2015, contado desde la fecha de expedición o desde que se decide la revisión o impugnación; en asuntos privados normalmente se aplica el mismo plazo. La excepción son los avalúos contables, que se actualizan cada 3 a 5 años según las normas NIIF y la política contable de cada entidad. Si el mercado o el bien cambian, conviene actualizarlo antes.
Su avalúo en Cali y Valle
Clientes de Colombia y del exterior
WhatsApp 315 073 5675 · @susavaluos · susavaluos@gmail.com