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Avalúo de inmuebles especiales en Cali y el Valle del Cauca
Clínicas, hospitales, hoteles, colegios, centros comerciales, estaciones de servicio y escenarios deportivos en Cali, el Valle del Cauca y todo el país. Informe digital con código QR verificable.
- Avalúos desde 2002
- Avaluadores inscritos en el RAA
- Informe con código QR
Qué incluye esta categoría
Es la categoría 6 · Inmuebles especiales del Registro Abierto de Avaluadores (artículo 5 del Decreto 556 de 2014). Incluye, entre otros:
- Clínicas y hospitales
- Hoteles
- Colegios y universidades
- Centros comerciales
- Estaciones de servicio
- Escenarios deportivos y avances de obra
Nuestros avaluadores están inscritos en esta categoría. La inscripción vigente consta en el certificado del RAA, que se expide cada mes.
Qué contiene su informe
Digital, en PDF y con código QR verificable. Su contenido sigue la NTS S 03, que aplica a toda clase de informes de valuación, y las NTS I 01 y NTS I 02 para inmuebles. En los avalúos del Decreto 1170 de 2015 (enajenación voluntaria, expropiación, plusvalía y compensaciones por conservación u obra pública) cumple además el artículo 14 de la Resolución 941 de 2026 del IGAC.
- Identificación del solicitante, uso del avalúo y destinatario
- Fechas de visita, del informe y de aplicación del valor
- Bases de la valuación y definición del tipo de valor
- Bien y derechos de propiedad que se valoran
- Ubicación y características físicas del bien
- Características jurídicas y normativa aplicable
- Alcance del trabajo, hipótesis y condiciones restrictivas o especiales
- Análisis de mercado, metodología y memorias de cálculo
- Valor del bien
- Declaración de cumplimiento e independencia del avaluador
- Nombre, registro RAA y firma del avaluador
- Anexos: fotos de la visita, planos, soportes y certificado RAA vigente del avaluador
Experiencia en esta categoría
Más de 24 años y cerca de 40.000 bienes valorados, para entidades públicas, privadas y particulares. Evaluador de competencias laborales en avalúos del SENA.
Entre otros trabajos realizados:
- Nueve hospitales E.S.E. del Valle del Cauca: Mario Correa Rengifo y Psiquiátrico Universitario del Valle (Cali), Del Rosario (Ginebra), Hospital Local de Candelaria, José Rufino Vivas (Dagua), San Rafael (El Cerrito), San Roque (Pradera y Guacarí) y Ulpiano Tascón Quintero (San Pedro)
- Centro Cultural Colombo Americano de Cali
- Estación de Servicio Terpel La 70
- Empresas privadas, particulares y juzgados
Para qué le sirve
- Negocios entre particularesCompraventa, permuta, aportes, dación en pago, arrendamiento, sucesiones y liquidación de sociedades.
- Bancos y entidades financierasCrédito hipotecario, leasing, patrimonio autónomo, titularización y transferencias.
- Contabilidad y segurosEfectos contables NIIF, valor técnico asegurable y bienes en intervención económica.
- Estado y utilidad públicaAdquisición por utilidad pública o interés social, infraestructura de transporte, inmuebles para efectos estatales y actuaciones administrativas.
- Judicial y cobroEfectos judiciales y bienes en proceso administrativo de cobro DIAN.
- Urbanismo y catastroPlusvalía, renovación urbana, revisión y autoestimación catastral.
Qué se tiene en cuenta para valorar
- Uso y normaUso dotacional, comercial o de servicios que permite el POT y sus restricciones.
- Construcción e instalacionesÁreas, sistema constructivo, estado y costo de reposición, incluidas las instalaciones especiales.
- IngresosRentas, ocupación o ventas que genera el inmueble, cuando aplica el método de renta.
- Ubicación y accesosSector, vías, transporte y servicios del entorno.
- TerrenoÁrea, forma, frente y valor del suelo en la zona.
- MercadoVentas y ofertas de inmuebles comparables, que en esta categoría suelen ser escasos.
Cómo funciona
- Cotice en línea
Toma 2 minutos. La cotización le llega al correo. - Acepte y pague
Tarjeta, PSE, Nequi o Bancolombia, de forma segura. - Visita al inmueble
Un avaluador inscrito en el RAA recorre el inmueble, toma medidas, fotos y datos. - Reciba su informe
Digital, con código QR. El plazo se confirma en la cotización.
Documentos que necesita
- Certificado de tradición y libertad reciente
- Escritura pública del inmueble
- Último recibo del impuesto predial
- Planos y licencias de construcción
- Relación de instalaciones especiales, si aplica
- Ingresos o contratos de arrendamiento, si se valora por renta
Dónde atendemos
Cali y su área metropolitana, todo el Valle del Cauca y el resto del país. Atendemos clientes de Colombia y del exterior.
Preguntas frecuentes
¿Qué es un inmueble especial?
Es la categoría del RAA para inmuebles que, por su uso, tamaño o instalaciones, requieren un análisis particular: clínicas, hoteles, colegios, centros comerciales, estaciones de servicio, escenarios deportivos y similares.
¿Cómo se valora una clínica, un colegio u otro inmueble dotacional?
Para efectos públicos, y como referencia en avalúos particulares, según el artículo 35 de la Resolución 941 de 2026 del IGAC, se aplican los métodos valuatorios según la información disponible y verificable. Si no hay suficiente evidencia de mercado ni es posible estimar rentas, puede usarse el procedimiento del anexo técnico de la resolución. En todos los casos, el resultado debe ser coherente con el mercado inmobiliario de la zona.
¿Cuánto tarda el avalúo?
Depende del tamaño del inmueble, sus instalaciones y la información disponible. El plazo se confirma en la cotización.
¿Cuánto cuesta?
Depende del tipo de inmueble, su tamaño, la ubicación y el uso del avalúo. Cotice en línea en 2 minutos y reciba el valor exacto en su correo, sin compromiso.
¿Cómo verifico que el informe es auténtico?
Cada informe trae un código QR y un código de verificación. Cualquier entidad pública o privada, o cualquier persona, puede comprobarlo en suavaluo.org, desde cualquier lugar.
¿Sirve para bancos, juzgados y entidades públicas?
Sí. El informe lo firma un avaluador inscrito en el RAA en la categoría de inmuebles especiales, como lo exige la Ley 1673 de 2013.
¿Cuál es la diferencia entre avalúo comercial y avalúo catastral?
El avalúo comercial estima el valor de mercado del bien a una fecha y lo firma un avaluador inscrito en el RAA. El avalúo catastral lo fija la autoridad catastral para efectos fiscales, como el impuesto predial, y suele ser distinto del comercial.
¿Por cuánto tiempo sirve el avalúo?
Por regla general, un año. Para efectos públicos lo establece el artículo 2.2.2.3.18 del Decreto 1170 de 2015, contado desde la fecha de expedición o desde que se decide la revisión o impugnación; en asuntos privados normalmente se aplica el mismo plazo. La excepción son los avalúos contables, que se actualizan cada 3 a 5 años según las normas NIIF y la política contable de cada entidad. Si el mercado o el bien cambian, conviene actualizarlo antes.
¿Qué pasa si el área de la escritura no coincide con la real?
Es frecuente en casas, lotes, fincas y otros predios. El solicitante del avalúo define el área objeto de valoración. El avaluador indica en el informe las posibles inconsistencias que encuentre y las recomendaciones del caso según el alcance del avalúo, por ejemplo un levantamiento topográfico.
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